1、規(guī)劃設計戰(zhàn)略規(guī)劃。負責制定房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計戰(zhàn)略與方向。根據(jù)公司的市場定位和發(fā)展目標,確定項目整體的風格、功能布局等宏觀規(guī)劃思路。例如,對于定位高端的住宅項目,規(guī)劃設計方向可能是打造低容積率、高綠化率,融合現(xiàn)代建筑風格與高端生活配套設施的社區(qū)。
2、設計團隊管理。組建并領導規(guī)劃設計團隊,包括建筑師、景觀設計師、室內(nèi)設計師等專業(yè)人員。負責團隊的人員招聘、培訓、績效考核等工作,提升團隊整體專業(yè)素質(zhì)和協(xié)作能力。如定期組織內(nèi)部培訓,分享最新的設計理念和技術。
3、項目設計規(guī)劃與執(zhí)行。主導房地產(chǎn)項目從概念設計到施工圖設計的全過程。在概念設計階段,與團隊共同挖掘項目亮點,如獨特的建筑形態(tài)或景觀主題。在方案設計階段,審核設計方案,確保其符合項目定位、規(guī)劃要求和成本控制目標。在施工圖設計階段,協(xié)調(diào)各專業(yè)設計,保證設計質(zhì)量和進度。例如,在一個大型商業(yè)綜合體項目中,協(xié)調(diào)建筑、給排水、電氣等多個專業(yè)的施工圖設計,避免設計沖突。
4、設計質(zhì)量把控。嚴格把控設計質(zhì)量,建立和完善設計質(zhì)量審核標準和流程。對設計成果進行反復審查,包括設計文件的完整性、規(guī)范性和準確性。例如,檢查建筑設計圖紙是否符合國家建筑規(guī)范和公司的質(zhì)量要求。
5、成本控制與效益優(yōu)化。參與項目成本估算和預算編制,從設計角度提出合理的成本控制建議。在保證項目品質(zhì)的前提下,優(yōu)化設計方案以降低成本或增加項目的經(jīng)濟效益。如通過合理調(diào)整建筑結(jié)構,減少不必要的建筑材料浪費,降低工程造價。
6、與外部合作協(xié)調(diào)。與外部設計單位、規(guī)劃部門、政府相關機構等進行溝通協(xié)調(diào)。選擇合適的外部設計合作伙伴,簽訂合作協(xié)議,并監(jiān)督其工作進度和質(zhì)量。與規(guī)劃部門溝通項目規(guī)劃要點,確保項目順利通過審批。例如,與當?shù)匾?guī)劃部門溝通項目的容積率、建筑高度等規(guī)劃指標,獲取項目建設許可。
崗位要求:
1、房屋建筑學、建筑工程、城市規(guī)劃、景觀設計等相關專業(yè)本科以上學歷,同等條件下?lián)碛凶越ㄖ?,高級工程師等職稱優(yōu)先考慮,優(yōu)秀職業(yè)經(jīng)理人可適當放寬條件至大專;
2、8年以上建筑、房地產(chǎn)行業(yè)項目規(guī)劃設計管理工作經(jīng)驗,3年以上大型房地產(chǎn)公司項目設計管理高管工作經(jīng)歷。
3、熟悉建筑設計、施工等相關規(guī)范、標準、圖集等;能夠獨立承擔公建、住宅等項目的規(guī)劃和建筑設計。
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