1. 開發(fā)區(qū)（泰達）

   • MSD商圈：泰達生活館、伊勢丹、周大福金融中心（津沽棒）

   • 濱海萬達商圈：萬達廣場、泰達足球場、濱海國際會展中心

   • 時尚廣場商圈：永旺夢樂城、泰達航母主題公園

2. 中新生態(tài)城

   • 生態(tài)城商業(yè)中心：季景天地、星光匯、國家海洋博物館

   • 旅游度假帶：方特歡樂世界、億利精靈樂園、南堤濱海步道

3. 塘沽老城區(qū)

   • 解放路金街：老字號商業(yè)街、濱海文化中心（網(wǎng)紅圖書館）

   • 于家堡-響螺灣：濱海站、茱莉亞音樂學院、寶龍城市廣場

4. 空港經(jīng)濟區(qū)

   • 空港商圈：SM濱海城市廣場、燕莎奧特萊斯、民航大學科技園

• 經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)帶：一汽大眾華北基地、三星電子、康師傅總部

• 保稅區(qū)：空港汽車園、歐洲貿(mào)易中心、跨境電商產(chǎn)業(yè)園

• 海洋高新區(qū)：海泰創(chuàng)新基地、騰訊IDC數(shù)據(jù)中心

• 東疆保稅港區(qū)：郵輪母港、融資租賃產(chǎn)業(yè)園

1. 開發(fā)區(qū)：萬通華府、鴻泰花園、天保金海岸（外企高管租住集中）

2. 生態(tài)城：萬科錦廬、世茂起云灣（智能社區(qū)+學區(qū)房需求旺）

3. 塘沽：上海道小學周邊老社區(qū)（陪讀家庭剛性需求）

4. 空港：復(fù)地湖濱廣場、遠洋新干線（空勤/白領(lǐng)服務(wù)式公寓）

• 高鐵：濱海站（于家堡）、塘沽站

• 地鐵：9號線（市民廣場站）、Z4線（在建）

• 港口：天津港東疆港片區(qū)（航運從業(yè)者聚集）

• 濱城核心區(qū)：Z2線沿線TOD開發(fā)地塊（濱鐵小鎮(zhèn)規(guī)劃）

• 海河兩岸經(jīng)濟帶：海河柳林片區(qū)城市更新項目

• 中關(guān)村科技園：濱海-中關(guān)村協(xié)同創(chuàng)新示范基地

業(yè)務(wù)價值點提煉：
? 開發(fā)區(qū)：外資企業(yè)聚集地，高端租賃需求穩(wěn)定；
? 生態(tài)城：智慧社區(qū)+學區(qū)概念，家庭長租占比超60%；
? 空港/保稅區(qū)：產(chǎn)業(yè)人口密集，合租/服務(wù)式公寓去化快；
? 塘沽老城：總價低+配套成熟，適合托管模式降本提效。

（貝殼惠居已深度覆蓋上述區(qū)域680+社區(qū)，系統(tǒng)內(nèi)房源空置率常年低于市場均值15%-20%）