1、負(fù)責(zé)安排日常工程維修及設(shè)施、設(shè)備的管理與維修;

2、 根據(jù)編制工程部年度維修實(shí)施計(jì)劃，并組織實(shí)施、跟蹤、評估;

3、 負(fù)責(zé)工程服務(wù)供方的評審、復(fù)審、定期溝通、協(xié)調(diào)和結(jié)算工作;

4、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有工程突發(fā)事故的處理和評估;

5、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施巡檢，發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)馬上整改;

6、 跟蹤與工程維修服務(wù)質(zhì)量相關(guān)的投訴處理工作;

7、
參與配合公司工程條線的制度修訂;

8、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程技術(shù)培訓(xùn)。

9、解決業(yè)主相關(guān)疑難問題并建立客戶投訴意見處理制度，確保所有維修單和投訴電話都能得到滿意的回復(fù)和解決;

10、完成全年電氣設(shè)備維保計(jì)劃;

11、負(fù)責(zé)變配電室運(yùn)行的管理，遇事故及時(shí)指揮迅速進(jìn)行處理;

12、能獨(dú)立完成正常強(qiáng)電整體工作安排。

13、執(zhí)行物業(yè)總經(jīng)理和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的各項(xiàng)指示，安排好項(xiàng)目工程部的工作，確保人盡其才，合理使用，負(fù)責(zé)與物業(yè)管理工程方面的對外聯(lián)系;

14、負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的操作運(yùn)作正常，審核批準(zhǔn)部門的年度、季度、月度計(jì)劃，包括工程維護(hù)保養(yǎng)預(yù)算、人員編制、工作內(nèi)容、物品申購計(jì)劃、能源管理措施、外判工程計(jì)劃、裝修監(jiān)管計(jì)劃，負(fù)責(zé)工程設(shè)備安全運(yùn)行、節(jié)能環(huán)保等管理工作;

15、制定機(jī)電設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查制度，并督促工程部員工認(rèn)真執(zhí)行;

16、洽談和確定外部維護(hù)保養(yǎng)合同，監(jiān)督承包商的工作、進(jìn)度和質(zhì)量;

17、負(fù)責(zé)項(xiàng)目消防安全管理，配合政府部門對項(xiàng)目的安全檢查及監(jiān)督，落實(shí)項(xiàng)目水、電、燃?xì)鈶?yīng)急預(yù)案。

18、制定工程安全工作制度及突發(fā)事件應(yīng)急處理程序，指揮屬下員工解決物業(yè)中的各種突發(fā)事件，妥善處理善后事宜;

19、監(jiān)督檢查部門員工的行為，確保屬下員工的行為規(guī)范符合公司要求，做好員工考核工作;

20、檢查下屬各類工作報(bào)告，定期向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人遞交每周、每月及每年各類工程報(bào)告(日常執(zhí)行、能耗分析等);

21、每天堅(jiān)持深入現(xiàn)場，抽查工程各項(xiàng)工作的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理;

22、負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程維修、裝修，全面協(xié)調(diào)溝通施工方及水、電、供暖等相關(guān)工作;

23、負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工工程監(jiān)督、驗(yàn)收工作;

24、負(fù)責(zé)物業(yè)前期介入、移交驗(yàn)收、入伙、裝修其后期管理的物業(yè)設(shè)施設(shè)備統(tǒng)籌管理和維護(hù);

25、參與物業(yè)設(shè)施設(shè)備的招投標(biāo)相關(guān)工作，為設(shè)施設(shè)備的安裝提供建議。

26、負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)所有公共工程系統(tǒng)包括電氣系統(tǒng)、給/排水系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等及建筑物的日常管理和維修保養(yǎng)工作;

27、負(fù)責(zé)編制管理區(qū)域內(nèi)長短期檢修工程計(jì)劃和工程預(yù)算；

28、負(fù)責(zé)制訂工程部組織架構(gòu)，組織全體員工不斷學(xué)習(xí)新技術(shù)，提高管理和操作水平，出色完成工程管理工作;

29、負(fù)責(zé)編寫工程年度工作總結(jié)，根據(jù)工作成績和存在問題，有針對性地制訂措施，加以改善，并提出未來的工作計(jì)劃;

30、負(fù)責(zé)組織對項(xiàng)目能耗進(jìn)行管理，做好節(jié)約降耗工作;

31、負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作。

32、負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)、維修、保養(yǎng)、更新、改造等工作，保障項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行

33、負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體工程報(bào)修、急修、投訴、回訪及客戶服務(wù)等相關(guān)事宜；

34、責(zé)制定和完善工程管理制度、二次裝修管理規(guī)定、公共能耗節(jié)能措施

35、協(xié)調(diào)好與政府有關(guān)職能部門的關(guān)系，確保項(xiàng)目水、電、暖通、消防、技防及環(huán)保等設(shè)施的正常使用。

任職要求：

年齡：45歲以下

學(xué)歷：本科以上

工作經(jīng)歷：10年以上